Al empezar un proyecto residencial nos enfrentamos a la tarea de encontrar quien ejecute nuestras ideas. Existen una infinidad de personas que nos ofrecen su experiencia pero no todas son las más adecuadas para nuestras necesidades. Estas son algunas sugerencias para tener una experiencia buena al construir una propiedad.

1.- Investiga. .. Investiga si la persona no ha tenido algún problema grave y si es una opción para ti.

2.- Entrevístalos. Aquí te sugiero que no esperes que te digan cuanto te va a costar el proyecto que tienes en mente. La entrevista es para que sopeses, que tan afín eres con este individuo, si te parece que sabe de lo que está hablando, si tiene experiencia en el área que necesitas, etc.

3.- Visita. Si es posible, checa una o dos obras con las que el profesionista se sienta satisfecho.

4.- Pregunta. Pide referencias, no tienen que ser muy formales, ni te las tiene que dar el profesionista en cuestión, investiga por tu cuenta quien ha trabajado con esta persona, si es conocida en el medio, que reputación tiene, etc. Siempre va a haber alguien que no esté satisfecho pero tienes que tomar en cuenta que no siempre se puede satisfacer las exigencias del cliente.

5.-Escoge. Ya que hayas decidido con quien vas a trabajar, es importante que le informes y que elaboren un contrato de prestación de servicios. Esto es sumamente importante para los dos, en el contrato debes de incluir el tipo de operación que se está haciendo y el monto total de esta, así como la manera en que se harán los pagos parciales, penalidades, etc.

6.-Contrato. El contrato debe de especificar el monto total del costo y que incluye, describirlo tanto como sea posible e incluir toda la información en el (copia de planos, fotos, perspectivas, sketch, etc.). Ambos, usted y el prestador de servicios, deben de tener una copia firmada del contrato en cada hoja de este. Si el contrato se va a Notariar o lo elabora un abogado, usted debe correr con los gastos y el prestador de servicios debe de entregar toda la documentación.

7.-Revisar. A veces no es posible incluir todo en el contrato y siempre hay cambios, pero es importante mencionar en el contrato cuantas veces puedes hacer cambios sin que generen un costo adicional. Una vez que ya esté satisfecho, firme el último plano o sketch con la fecha, antes de entregarlo para su ejecución. Esto es muy importante y te ahorrara dolores de cabeza en el futuro.

8.-Dinero. Cuando de dinero se trata, pida un recibo en el que especifique el concepto del dinero que está dando, aunque sea un recibo a mano, es útil para todos y nos ayuda a llevar un control de los gastos y podemos comparar cuánto dinero hemos dado contra lo que está hecho.

9.-Permisos. Asegúrese de que el contrato diga que incluye los permisos y solicite una copia de cada uno. Ya escribí anteriormente cuales son los permisos necesarios para construir en las diferentes partes del estado.

10.- Credenciales. Todos los profesionales de Yucatán y casi de todo México tienen que tener una identificación llamada “Cedula Profesional”, asegúrese de incluir una copia de esta en el contrato, así como una copia del IFE (identificación) y una dirección de donde localizarlo…

Licencia de Construccion para Casa.

Este documento otorga el permiso necesario para realizar trabajos, que acreditan el proyecto de construccion, con base en el Reglamento de Construcciones y el Programa de Desarrollo Urbano vigentes, para lograr un crecimiento ordenado del Municipio de Merida. Este documento evita sanciones por realizar obras de construccion sin permiso.

Requisitos:

1.- Testimonio de la Escritura de Propiedad (1 copia)
2.- Cinco copias del Plano de Permiso o Plano Oficial con Firma original del Perito constructor "PCM" (5 copias)
3.- En caso de no ser el propietario, constancia por escrito de este manifestando su consentimiento y autorizacion de los trabajos a realizar (Poder Notariado). (ORIGINAL). O firmar cada uno de los planos de Permisos.
4.- Autorizacion del Instituto Nacional de Antropologia e Historia (INAH) local, en caso de Inmiebles ubicados en el Centro Historico de la Ciudad de Merida Yucatan. (1 copia).

Procedimiento

a.- Presentar TODA la documentacion solicitada en la ventanilla unica Municipal.

b.- Se realizara una inspeccion fisica del predio para verificar el cumplimiento.

c.- Se dictamina la solicitud

d.- Se entrega la respuesta al solicitante en un lapso de aproximadamente 15 dias habiles y en caso de que sea aprobado, se paga en la ventanilla.

e.- Si no cumple con los requisitos, se le devuelve y puede corregir lo que se le marco en el proyecto para que este sea aprobado.

f.- Una vez que se haya pagada la licencia, esta se entrega despues de cinco dias habiles.

g.- Esta Licencia de Construccion tiene un tiempo de vigencia de 24 meses.